La doble salida
Oferta en Efectivo o Listar: Los Números Honestos
La mayoría de los compradores en efectivo espera que nunca hagas estas cuentas. Nosotros las hacemos contigo, porque si listar te pone más dinero en el bolsillo, preferimos que la listes con Johanna a que te sientas mal pagado por nosotros.
Lado a lado
| Oferta en efectivo de Power Suggs | Listar con un agente | |
|---|---|---|
| Precio que recibes | Por debajo del valor total de mercado, a cambio de rapidez y certeza | Precio completo de mercado si el mercado coopera |
| Reparaciones | Ninguna. Se vende tal como está | Normalmente necesarias para lograr el mejor precio |
| Tarifas y comisiones | Cero tarifas, sin comisiones, pagamos los costos de cierre | Comisiones de agente y costos de cierre del vendedor salen del precio de venta |
| Visitas | Una sola visita, la nuestra | Todas las que hagan falta, en horarios de otros |
| Tiempo | Cierre en tan solo 7 días, o en la fecha que elijas | Periodo de listado más el cierre del comprador, con riesgo de financiamiento y avalúo |
| Certeza | Una oferta firmada es un cierre hecho en una compañía de títulos local | Las ofertas pueden caerse; los compradores pueden retractarse |
Un ejemplo con números
Digamos que una casa en Yuma podría listarse en $300,000 después de unos $10,000 en reparaciones y preparación. Así podrían verse las dos rutas. Son números ilustrativos para mostrar la forma de las cuentas, no una oferta ni una cotización para tu casa.
| Concepto | Ruta en efectivo | Ruta de listado |
|---|---|---|
| Precio de venta | $255,000 oferta en efectivo (ejemplo) | $300,000 precio de lista (ejemplo) |
| Reparaciones y preparación | $0 | -$10,000 |
| Comisiones y costos de cierre del vendedor | $0 (cero tarifas; pagamos el cierre) | -$21,000 (ejemplo) |
| Costos de mantener la casa mientras esperas | $0 | -$3,500 (impuestos, seguro, servicios; ejemplo) |
| Neto de ejemplo para el vendedor | $255,000, en tu fecha | $265,500, tras todo el proceso de listado, si todo sale según el plan |
Ejemplo ilustrativo solamente. En este ejemplo, listar deja unos $10,500 más, toma mucho más tiempo y no tiene garantía. Cambia el costo de reparaciones, el tiempo de espera o qué tanta certeza necesitas, y cambia la mejor respuesta. Esa es exactamente la conversación que tendremos contigo, con tus números reales.
El efectivo suele ganar cuando
La casa necesita trabajo real, el tiempo es corto, hay inquilinos o una sucesión de por medio, hay una fecha de venta fiduciaria (trustee sale), o simplemente quieres que se resuelva.
Listar suele ganar cuando
La casa se ve bien, tienes tiempo, y lograr el precio máximo importa más que la rapidez. Johanna Suggs, Realtor con licencia en Arizona, eXp Realty, ADRE SA705595000, la lista y la promueve como se debe, atendiendo en español.